De combien de pourcent un bien vaut-il plus avec une baignoire ?

Selon les données des agents immobiliers, une baignoire dans une maison familiale rapporte généralement 2 à 5 % de plus à la vente. Sur un bien de 400 000 €, cela représente 8 000 à 20 000 €. L'effet est le plus fort pour les biens au-dessus de 350 000 € et dans les quartiers familiaux. Dans les appartements, les studios et les logements pour seniors, l'effet est minime ou neutre — d'autres facteurs y pèsent davantage.

Les acheteurs baissent-ils leur offre s'il n'y a pas de baignoire ?

Oui, en particulier dans le segment moyen et le segment supérieur. Les acheteurs qui recherchent une maison familiale citent régulièrement la présence d'une baignoire comme facteur rédhibitoire ou comme raison d'une offre d'ouverture plus basse. Cela ne signifie pas que le bien est invendable — mais une salle de bains sans baignoire augmente le risque d'une offre plus basse ou d'un délai de vente plus long dans les quartiers familiaux.

Pour quel type de bien la baignoire fait-elle le plus de différence à la vente ?

L'effet d'une baignoire sur la valeur d'un bien est le plus marqué pour : les maisons mitoyennes et les maisons jumelées dans les quartiers familiaux, les biens au-dessus de 300 000 € où les acheteurs ont des attentes plus élevées, et les biens dont le public cible est constitué de familles avec enfants. Pour les studios, les appartements loft et les résidences seniors, l'effet est négligeable — là, la praticité d'une douche à l'italienne l'emporte sur la valeur d'une baignoire.

Est-il judicieux d'installer une baignoire uniquement pour la valeur du bien ?

Uniquement si la baignoire s'intègre bien dans l'espace disponible et que le budget le permet. Installer une baignoire dans une salle de bains de 4 m² n'apporte aucune valeur — elle prend trop de place et la salle de bains paraît exiguë. Le signal envoyé aux acheteurs est alors contre-productif. Une baignoire ajoute de la valeur si elle s'intègre dans une salle de bains bien agencée de 6 m² ou plus, où le reste de la pièce est également soigné.

De combien d'espace a-t-on besoin pour une salle de bains avec douche et baignoire ?

Pour une salle de bains confortable avec douche à l'italienne et baignoire encastrée, il faut au minimum 8 m². C'est suffisant pour une baignoire de 170 × 70 cm, un coin douche de 90 × 90 cm, une vasque et suffisamment d'espace de circulation. En dessous de 8 m², il faut choisir. Avec 6 à 7 m², une baignoire compacte de 150 × 70 cm associée à une petite cabine de douche reste tout juste réalisable, mais la salle de bains paraît exiguë.

Salle de bains lumineuse avec une baignoire encastrée à côté d'une douche à l'italienne vitrée, toutes deux visibles dans un même espace

17 mai 2026 · Woondecoratie.nl

Bain vs Douche — valeur immobilière

Une baignoire augmente la valeur d'une maison familiale de 2 à 5 % selon les données des agents immobiliers. Pour un bien de 400 000 €, cela représente 8 000 à 20 000 €. Cet avantage disparaît dans les studios, les appartements et les logements pour seniors. Une salle de bains uniquement équipée d'une douche convient très bien à un usage personnel, mais vous coûtera probablement une offre lors de la revente dans les quartiers familiaux.

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Que disent les agents immobiliers sur le lien entre baignoire et valeur immobilière ?

Les agents immobiliers citent systématiquement la baignoire comme l'un des cinq facteurs qui contribuent le plus à la rapidité de vente des maisons familiales. Une étude de 2024 montre que les biens de plus de 350 000 € dans les quartiers familiaux se vendent en moyenne 2 à 5 % plus cher lorsqu'ils disposent d'une baignoire — par rapport à des biens comparables sans baignoire dans la même rue. Sur un bien de 450 000 €, cela représente une différence de 9 000 à 22 500 €. La rénovation moyenne d'une salle de bains avec baignoire coûte 6 000 à 12 000 €. Le calcul penche en faveur de la baignoire si vous envisagez de vendre votre bien.

Quand la baignoire fait-elle le plus de différence ?

L'effet est fortement corrélé au type de bien et au public cible. Dans les maisons mitoyennes et les maisons jumelées des quartiers familiaux — le marché standard de la région — les familles avec enfants s'attendent à trouver une baignoire. Ce n'est pas un luxe à leurs yeux, mais un équipement de base. Un bien sans baignoire pousse ces acheteurs vers l'annonce suivante. Pour les biens au-dessus de 600 000 €, l'effet est plus diffus : les acheteurs de ce segment rénovent de toute façon la salle de bains selon leur goût et ne considèrent pas une baignoire vieillissante comme un facteur rédhibitoire.

Type de bien	Effet de la baignoire sur la valeur	Effet douche uniquement
Maison familiale 250k–500k €	+2 à 5 % en présence d'une baignoire	Risque d'offres plus basses
Appartement / studio	Effet minimal — neutre	Neutre ou positif (douche à l'italienne)
Logement pour seniors	Négatif — le rebord est un obstacle	La douche à l'italienne est un avantage
Bien de standing 600k € et plus	Neutre — les acheteurs rénovent eux-mêmes	Neutre
Résidence secondaire	Légèrement positif — détente	Acceptable si la douche à l'italienne est de qualité

Quand conserver la baignoire pour la valeur du bien ?

Le bien se situe dans un quartier familial et le public cible principal à la revente est constitué de jeunes familles
La salle de bains fait 6 m² ou plus — il y a de la place pour une baignoire sans que le reste ne devienne exigu
Le prix de vente attendu dépasse 300 000 € — dans ce segment, la baignoire est une attente forte
Vous envisagez de vendre le bien dans les 5 ans — l'investissement dans une baignoire est alors vite rentabilisé

Quand une salle de bains avec douche uniquement suffit-elle ?

Vous vivez seul ou en couple sans enfants et ne prenez jamais de bain
La salle de bains fait moins de 5 m² — une baignoire n'y tient pas sans tout rendre exigu
Votre bien est un appartement ou un studio en ville — ces acheteurs sont généralement des couples ou des célibataires qui préfèrent la douche à l'italienne
Vous ne comptez jamais vendre, ou le bien se situe dans un segment où les acheteurs rénovent de toute façon

Exigence d'espace pour les deux : 8 m²

Si vous voulez à la fois une baignoire et une douche à l'italienne dans la même salle de bains, il vous faut au minimum 8 m². C'est suffisant pour une baignoire de 170 × 70 cm, une douche à l'italienne de 90 × 90 cm, une double vasque et un espace de circulation de 60 cm. En dessous de 8 m², l'espace devient contraignant — soit la baignoire est trop petite pour s'y allonger confortablement, soit la douche à l'italienne est trop exiguë pour être agréable.

Nuances pratiques

Les acheteurs qui visitent une maison familiale et n'y voient pas de baignoire déduisent la différence du prix demandé. Ce n'est pas toujours rationnel — une douche à l'italienne est parfaitement adaptée à un usage adulte — mais c'est la réalité du marché immobilier actuel. En tant que vendeur, vous pouvez en partie compenser cela en rendant la salle de bains particulièrement attrayante : du carrelage haut de gamme, une douche à l'italienne spacieuse de 120 × 80 cm et un bon éclairage adoucissent, dans la présentation, l'absence de baignoire.

Pour plus de contexte sur le choix de la salle de bains en lui-même — indépendamment de la valeur du bien — lisez la comparaison Douche à l'italienne vs Bain — agencement de la salle de bains. On y aborde des aspects pratiques comme l'espace, l'entretien et l'adaptation aux enfants.

Conclusion : bain ou douche pour la valeur du bien ?

Si vous habitez une maison familiale et qu'il est possible que vous la vendiez un jour à une famille, la baignoire est le choix le plus sûr pour préserver la valeur du bien. La plus-value dépasse presque toujours le coût d'installation. Si vous vivez dans un appartement, un studio ou un logement pour seniors — ou si vous ne comptez jamais vendre — une douche à l'italienne est tout aussi bonne, voire meilleure. Le marché dépend du segment : connaissez votre public cible et adaptez la salle de bains en conséquence.

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Questions fréquentes

De combien de pourcent un bien vaut-il plus avec une baignoire ?: Selon les données des agents immobiliers, une baignoire dans une maison familiale rapporte généralement 2 à 5 % de plus à la vente. Sur un bien de 400 000 €, cela représente 8 000 à 20 000 €. L'effet est le plus fort pour les biens au-dessus de 350 000 € et dans les quartiers familiaux. Dans les appartements, les studios et les logements pour seniors, l'effet est minime ou neutre — d'autres facteurs y pèsent davantage.
Les acheteurs baissent-ils leur offre s'il n'y a pas de baignoire ?: Oui, en particulier dans le segment moyen et le segment supérieur. Les acheteurs qui recherchent une maison familiale citent régulièrement la présence d'une baignoire comme facteur rédhibitoire ou comme raison d'une offre d'ouverture plus basse. Cela ne signifie pas que le bien est invendable — mais une salle de bains sans baignoire augmente le risque d'une offre plus basse ou d'un délai de vente plus long dans les quartiers familiaux.
Pour quel type de bien la baignoire fait-elle le plus de différence à la vente ?: L'effet d'une baignoire sur la valeur d'un bien est le plus marqué pour : les maisons mitoyennes et les maisons jumelées dans les quartiers familiaux, les biens au-dessus de 300 000 € où les acheteurs ont des attentes plus élevées, et les biens dont le public cible est constitué de familles avec enfants. Pour les studios, les appartements loft et les résidences seniors, l'effet est négligeable — là, la praticité d'une douche à l'italienne l'emporte sur la valeur d'une baignoire.
Est-il judicieux d'installer une baignoire uniquement pour la valeur du bien ?: Uniquement si la baignoire s'intègre bien dans l'espace disponible et que le budget le permet. Installer une baignoire dans une salle de bains de 4 m² n'apporte aucune valeur — elle prend trop de place et la salle de bains paraît exiguë. Le signal envoyé aux acheteurs est alors contre-productif. Une baignoire ajoute de la valeur si elle s'intègre dans une salle de bains bien agencée de 6 m² ou plus, où le reste de la pièce est également soigné.
De combien d'espace a-t-on besoin pour une salle de bains avec douche et baignoire ?: Pour une salle de bains confortable avec douche à l'italienne et baignoire encastrée, il faut au minimum 8 m². C'est suffisant pour une baignoire de 170 × 70 cm, un coin douche de 90 × 90 cm, une vasque et suffisamment d'espace de circulation. En dessous de 8 m², il faut choisir. Avec 6 à 7 m², une baignoire compacte de 150 × 70 cm associée à une petite cabine de douche reste tout juste réalisable, mais la salle de bains paraît exiguë.