Hoeveel procent meer is een woning waard met een bad?

Volgens NVM-makelaarsdata levert een bad in een gezinswoning doorgaans 2 tot 5% meer op bij verkoop. Op een woning van €400.000 is dat €8.000 tot €20.000. Het effect is het sterkst in woningen boven de €350.000 en in gezinswijken. In appartementen, studio's en seniorenwoningen is het effect minimaal of neutraal — daar wegen andere factoren zwaarder.

Verlagen kopers hun bod als er geen bad is?

Ja, met name in het middensegment en het hogere segment. Kopers die een gezinswoning zoeken, noemen de aanwezigheid van een bad regelmatig als dealbreaker of als reden voor een lager openingsbod. Dat wil niet zeggen dat de woning onverkoopbaar is — maar een badkamer zonder bad vergroot de kans op een lagere bieding of langere verkooptijd in gezinswijken.

Voor welk type woning maakt een bad het meeste verschil bij verkoop?

Het effect van een bad op woningwaarde is het grootst in: rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen in gezinswijken, woningen boven de €300.000 waarbij kopers hogere verwachtingen hebben, en woningen waarbij de doelgroep gezinnen met kinderen zijn. Voor studio's, loft-appartementen en seniorencomplexen is het effect verwaarloosbaar — daar overtreft het gemak van een inloopdouche de waarde van een bad.

Is het verstandig om een bad te plaatsen alleen voor de woningwaarde?

Alleen als het bad goed past in de beschikbare ruimte en het budget het toelaat. Een bad plaatsen in een badkamer van 4 m² levert geen woningwaarde op — het neemt te veel ruimte in en de badkamer oogt krap. Het signaal aan kopers is dan averechts. Een bad voegt waarde toe als het past in een goed ingedeelde badkamer van 6 m² of meer, waarbij de rest van de badkamer ook op orde is.

Hoeveel ruimte heb je nodig voor een badkamer met zowel douche als bad?

Voor een comfortabele badkamer met inloopdouche en ingebouwd bad heb je minimaal 8 m² nodig. Dat is genoeg voor een bad van 170 × 70 cm, een douchehoek van 90 × 90 cm, een wastafel en voldoende loopruimte. Onder 8 m² moet je kiezen. Bij 6–7 m² is een compact bad van 150 × 70 cm plus een kleine douchekabine net haalbaar, maar de badkamer voelt krap aan.

Lichte badkamer met een ingebouwd ligbad naast een glazen inloopdouche, beide zichtbaar in één ruimte

17 mei 2026 · Woondecoratie.nl

Bad vs Douche — woningwaarde

Een bad verhoogt de woningwaarde van een gezinswoning met 2 tot 5% volgens NVM-makelaarsdata. Voor een woning van €400.000 is dat €8.000–€20.000. Dat voordeel vervalt in studio's, appartementen en seniorenwoningen. Een badkamer met alleen een douche is prima voor persoonlijk gebruik, maar kost je bij verkoop in gezinswijken waarschijnlijk een bieding.

— Ook mooi in huis

Uit onze collectie

MadDeco party guy beeldje polyresin feestganger Warren Stratford 9x6x16,5 cm

€ 26,95

MadDeco pimpelmees beeldje handbeschilderd verzilverd voetstuk 7 cm

€ 37,95

MadDeco polyresin beeldje man draagt vrouw - romantisch koppelbeeld 17x10x29 cm

€ 89,95

MadDeco polyresin jockey op renpaard Warren Stratford Funny Sports 18,5x9x20,5

€ 35,95

Wat zeggen makelaars over bad en woningwaarde?

NVM-makelaars noemen het bad consequent als een van de vijf factoren die het sterkst bijdragen aan de verkoopsnelheid van gezinswoningen. Onderzoek uit 2024 laat zien dat woningen boven de €350.000 in gezinswijken gemiddeld 2 tot 5% meer opbrengen als ze een bad hebben — ten opzichte van vergelijkbare woningen zonder bad in dezelfde straat. Op een woning van €450.000 is dat een verschil van €9.000 tot €22.500. De gemiddelde badkamerrenovatie met bad kost €6.000–€12.000. De rekening valt in het voordeel van het bad als je de woning overweegt te verkopen.

Wanneer maakt een bad het meeste verschil?

Het effect is sterk gecorreleerd met woningtype en doelgroep. In rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen in gezinswijken — de standaard Nederlandse markt — verwachten gezinnen met kinderen een bad. Dat is geen luxe in hun ogen maar een basisvoorziening. Een woning zonder bad stuurt die kopers door naar de volgende aanbieding. Voor woningen boven de €600.000 is het effect diffuser: kopers in dat segment renoveren de badkamer sowieso naar eigen smaak en laten een verouderd bad niet meewegen als dealbreaker.

Woningtype	Effect bad op waarde	Effect douche-only
Gezinswoning €250k–€500k	+2–5% bij aanwezigheid bad	Risico op lagere biedingen
Appartement / studio	Minimaal effect — neutraal	Neutraal of positief (inloopdouche)
Seniorenwoning	Negatief — drempel is barrière	Inloopdouche is voordeel
Luxe woning €600k+	Neutraal — kopers renoveren zelf	Neutraal
Vakantiewoning	Licht positief — ontspanning	Acceptabel als inloopdouche kwalitatief is

Wanneer behoud je het bad voor woningwaarde?

De woning staat in een gezinswijk en de primaire doelgroep bij verkoop zijn jonge gezinnen
De badkamer is 6 m² of groter — er is ruimte voor een bad zonder dat de rest krap wordt
De verwachte verkoopprijs ligt boven de €300.000 — in dat segment is het bad een harde verwachting
Je overweegt de woning binnen 5 jaar te verkopen — dan is de investering in een bad snel terugverdiend

Wanneer is een douche-only badkamer voldoende?

Je woont alleen of als koppel zonder kinderen en neemt nooit een bad
De badkamer is kleiner dan 5 m² — een bad past niet zonder alles krap te maken
Je woning is een appartement of studio in de stad — die kopers zijn doorgaans koppels of singles die inloopdouche prefereren
Je gaat nooit verkopen of de woning staat in een segment waarbij kopers altijd renoveren

Ruimte-eis voor beide: 8 m²

Wil je zowel een bad als een inloopdouche in dezelfde badkamer, dan heb je minimaal 8 m² nodig. Dat is genoeg voor een bad van 170 × 70 cm, een inloopdouche van 90 × 90 cm, een dubbele wastafel en loopruimte van 60 cm. Onder 8 m² kom je in de knel — of het bad is te klein om comfortabel in te liggen, of de inloopdouche is te krap om prettig in te douchen.

Praktische nuances

Kopers die een gezinswoning bekijken en geen bad zien, rekenen het verschil af op de vraagprijs. Dat is niet altijd rationeel — een inloopdouche is voor volwassen gebruik volkomen adequaat — maar het is realiteit in de Nederlandse woningmarkt van 2026. Je kunt dat als verkoper partieel compenseren door de badkamer extra aantrekkelijk te maken: hoogwaardige tegels, een ruime inloopdouche van 120 × 80 cm, en goede verlichting verzachten het gemis van een bad in de presentatie.

Voor meer context over de badkamer-keuzes zelf — los van woningwaarde — lees de vergelijking Inloopdouche vs Bad — badkamer indeling. Daar worden praktische aspecten zoals ruimte, schoonmaak en kindvriendelijkheid behandeld.

Conclusie: bad of douche voor woningwaarde?

Als je in een gezinswoning woont en de kans bestaat dat je de woning verkoopt aan een gezin, is een bad de veiligste keuze voor het behoud van woningwaarde. De meeropbrengst overtreft vrijwel altijd de plaatsingskosten. Woon je in een appartement, studio of seniorenwoning — of ga je nooit verkopen — dan is een inloopdouche even goed of beter. De markt is segmentgebonden: ken je doelgroep, en stem de badkamer daarop af.

— Lees ook

Veelgestelde vragen

Hoeveel procent meer is een woning waard met een bad?: Volgens NVM-makelaarsdata levert een bad in een gezinswoning doorgaans 2 tot 5% meer op bij verkoop. Op een woning van €400.000 is dat €8.000 tot €20.000. Het effect is het sterkst in woningen boven de €350.000 en in gezinswijken. In appartementen, studio's en seniorenwoningen is het effect minimaal of neutraal — daar wegen andere factoren zwaarder.
Verlagen kopers hun bod als er geen bad is?: Ja, met name in het middensegment en het hogere segment. Kopers die een gezinswoning zoeken, noemen de aanwezigheid van een bad regelmatig als dealbreaker of als reden voor een lager openingsbod. Dat wil niet zeggen dat de woning onverkoopbaar is — maar een badkamer zonder bad vergroot de kans op een lagere bieding of langere verkooptijd in gezinswijken.
Voor welk type woning maakt een bad het meeste verschil bij verkoop?: Het effect van een bad op woningwaarde is het grootst in: rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen in gezinswijken, woningen boven de €300.000 waarbij kopers hogere verwachtingen hebben, en woningen waarbij de doelgroep gezinnen met kinderen zijn. Voor studio's, loft-appartementen en seniorencomplexen is het effect verwaarloosbaar — daar overtreft het gemak van een inloopdouche de waarde van een bad.
Is het verstandig om een bad te plaatsen alleen voor de woningwaarde?: Alleen als het bad goed past in de beschikbare ruimte en het budget het toelaat. Een bad plaatsen in een badkamer van 4 m² levert geen woningwaarde op — het neemt te veel ruimte in en de badkamer oogt krap. Het signaal aan kopers is dan averechts. Een bad voegt waarde toe als het past in een goed ingedeelde badkamer van 6 m² of meer, waarbij de rest van de badkamer ook op orde is.
Hoeveel ruimte heb je nodig voor een badkamer met zowel douche als bad?: Voor een comfortabele badkamer met inloopdouche en ingebouwd bad heb je minimaal 8 m² nodig. Dat is genoeg voor een bad van 170 × 70 cm, een douchehoek van 90 × 90 cm, een wastafel en voldoende loopruimte. Onder 8 m² moet je kiezen. Bij 6–7 m² is een compact bad van 150 × 70 cm plus een kleine douchekabine net haalbaar, maar de badkamer voelt krap aan.